漢城江南重建公寓價格上漲3.7%

據調查顯示，雖然政府採取了高強度的重建建築價格穩定對策，但是漢城江南地區重建公寓的價格反而大幅上漲。

據不動産資訊提供企業drapt調查顯示，9月一個月內的江南地區重建公寓的交易價與8月末相比平均上升了3.7%。這比漢城等首都地區平均上升率（2.8%）高出1%點。

從不同地區的情況看，松坡區的上升的幅度最大，達到了4.9%，其後依次爲△江東區4.3%△江南區3.0%△瑞草區1.3%。

30日松坡區蠶室住宅公社第2園區15坪公寓的價格爲6億5000萬韓元，與8月末相比上升了5500萬韓元。蠶室住宅公社第3園區17坪公寓也從6億7500萬韓元的價格上升爲6億9500萬韓元，幾乎上升了2000萬韓元。

因受到“9.15”對策的影響，行情急跌的江南區大峙洞銀馬公寓（音譯）的價格雖然上升緩慢，但是正在恢復到原來的水平。

該公寓的34坪公寓價格在政府發佈“9.15”對策後下降1億韓元以上，達到7億5000萬韓元，而現在達到了8億韓元左右的市價。31坪公寓也從6億3500萬韓元的價格上升爲7億2000萬韓元。

此外，開浦住宅公社、盤浦住宅公社等主要重建公寓園區的價格也基本上恢復到原來的市價。

不動産專家們解釋稱，因江南地區重建公寓的價格表現出猛漲的預兆，對標準公寓的期待心理轉移到重建公寓。

韓國建設産業研究院博士金鉉我解釋說：“因政府的‘9.15’對策，預計中大坪型標準公寓的供應量下降，所以，價格猛漲，在這樣的情況下，重建公寓的收益期待感也隨之增漲。”

他還補充說：“最近隨著匯率下降和股價猛跌等金融市場不安原因，作爲安全資産第1位的‘江南公寓’的投資熱情被重新點燃，這也是一個重要因素。”

Drapt調查分析組組長金光石（音譯）表示：“從10月開始隨著徵收資産增值稅的標準的條件爲“居住1年”，因此，上月末出現了爲逃避稅金的促銷公寓現象。在促銷公寓幾乎售罄後，公寓價格重新開始上升。”

金昌源 changkim@donga.com