與收入相比的房價在7年內創最高值

據調查，與收入相比的房價在7年以來達到了最高值。

雖然住宅普及率有所上升，但是實際上住在自己家的比率反而下降，表明住宅分配不均現象加深。

據財政經濟部3日根據建國大學社會科學研究所提出的“設立韓國住宅金金融公社的預計效果研究”的報告書顯示，與年收入相比的房價的比率（PIR）爲5.5，這是1995年的5.7以後的7年以來達到的最高值。

PIR爲5.5，意味著一個家庭把5年零6個月的收入一分都不花儲存才能購買房子。

PIR在1990年達到9.0後，因在首都附近建立5座新城市，呈現出下降趨勢，但是在2000年以後重新呈現上升趨勢。

該數值是以全國平均價格爲依據計算得出，因此，如果只算漢城，則會比這一數值更高。

在報告書中指出，遠遠高於收入增長率的房價上升率最終形成“泡沫價格”，因此，導致泡沫金融的可能性較高。

把國民銀行統計的住宅銷售價格指數和國民收入等經濟基礎重要因素進行比較的結果顯示，在2002年以後，房價比實際水平上升了15%以上。

在報告書中還指出，即使建造許多房子，自己居住率也得不到改善，因此，住宅的“貧富兩極分化”的現象並沒有發生變化。

雖然住宅普及率在1980年的69.8%上升到2000年的96.2%，但是自己居住率在同一時期從58.6%下降爲54.2%。

建國大學教授高晟洙（不動産學）警告說：“因房價的猛漲，在2001年以後爲購買住宅的家庭貸款增長率超過了金融資産增長率。如果房價泡沫破滅，有可能導致不動産擔保價值的猛降，最終形成金融所有部門的虧損。”

高其呈 koh@donga.com