住宅抵押比率降低，江南喜江北憂

3年前，公司職員朴某（37歲）從A銀行得到7920萬元購房貸款後，購買了位於漢城蘆原區上溪洞的面積爲33坪的公寓。

前幾天，樸某接到了該銀行償還貸款期限已到的通知後，到A銀行找到了其貸款負責人，打算辦理延長償還期限的有關手續。

當時，他從銀行職員那裏所得到的答復是，“因房地産抵押貸款認定比例（LTV）從三年前的80%已經降低到現在的60%，故這一變化也將適用到延長償還期限的客戶，所以要麽首先償還超過60%的部分，即420萬元，要麽把年利息提高0.2%，才能辦理延長償還期限手續。”

這是因爲樸某現居住的公寓市場估計價格已從三年前的1.29億韓元漲到了現在的1.65億韓元，因而抵押貸款金額從三年前的7920萬元降低到7500萬元。

而與樸某同時從A銀行貸款一億8000萬元，購買位於江南區大峙洞33坪公寓的鄭某（43歲）卻無需償還部分貸款金額或提高利息，且順利辦理了延長償還貸款手續。

鄭某所購買的公寓市場價格已經從三年前的2.55億韓元飆升到了現在的6.05億韓元。因此，即使以新的LTV計算，其貸款限度也已經超過3億韓元。

銀行負責人還對鄭某說，其貸款金額尚未到達上限，還能申請貸款。

商業銀行大力加強已到期的房屋貸款者延長償還期限的條件，但這一舉措使城江南地區居民被排除在受限範圍之外，反而令江北地區居民面臨損失。

這說明政府針對江南地區房地産投機商的房屋價格穩定政策適得其反，反而傷害了無辜居民的利益。

金融界27日透露，國民銀行基於已到期的住宅抵押貸款客戶的償還能力，進行了“延長償還期限等級”評估，並要求那些等級低的客戶償還部分貸款。

HANA銀行推出了新的標準，在住宅抵押貸款到期時，適用LTV計算貸款限額，如果貸款比率超過60%，就要求該客戶償還其超出部分或提高0.2∼0.4%的貸款利率。

新韓銀行則要求LTV 超過80%的到期住宅抵押貸款顧客償還部分貸款。

WOOLI銀行計劃，截止到今年仍實施現行延期償還政策，從明年開始實行新的LTV標準。

申致泳 higgledy@donga.com