最近，隨著家庭還債能力大副降低，有人擔憂如果漢城江南地區的房價若正式下跌，獲得住宅抵押貸款的家庭信用將面臨更大的危機。
另外，即使景氣恢轉向好轉勢頭，家庭也因債務問題，消費將受到限制，因此，景氣恢復速度將減慢。
5日，韓國銀行在“10月金融穩定報告書”中分析，以低消費階層和青少年等經濟能力薄弱階層爲中心的家庭還債能力大幅下降，使家庭的信用危機持續加重。
報告書透露，今年受景氣停滯和減少對家庭貸款制度的影響，家庭的金融資産和金融負債增加趨勢同時降低，但截止到6月末，金融資産同金融負債的比率爲48.2%，同美國、日本、英國等主要發達國家的20～30%相比仍然是比較高的水平。
另外，韓國國民總收入（GNI）和家庭的金融資産比例情況是，截止6月份爲1：1.6，同美國（2.9倍）、日本（2.8倍）相比仍很低，表明儲蓄沒有對景氣惡化起到緩衝作用。
報告書還透露，反映全國房地産物價上升率的實際價格指數從2001年起呈上升趨勢。而從2002年起，全國的公寓實際價格自1989年以來一直超過了長期平均值。
報告書特別指出，今年9月江南地區公寓每坪的實際交易價格（1820.5萬韓元）是長期平均價格（991.7萬韓元）的1.8倍，遠遠超過了1991年5月1.4倍的價格。
因此，報告書警告說，以價格暴漲的特定地區公寓爲中心，有可能出現從1991年下半年曾現的漸進式的泡沫破裂現象。
另外，截止到10月末，銀行對家庭的貸款餘額爲249.2346萬億韓元，比9月末增加了4.2594萬億韓元，是自去年10月增加6.1221萬億韓元以來的最大增加額。在家庭貸款方面，住宅抵押貸款增加額爲2.7171萬億韓元，同樣也自去年10月增加3.8079萬億韓元以來的最大增加幅度。
朴重炫 sanjuck@donga.com
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