自10`29住房市場穩定綜合政策出臺後，漢城等首都圈地區房地産驟冷趨勢已經逐漸蔓延到全國範圍。
16日，據房地産業界透露，在2個月前還高達80~90%的釜山、大邱等主要廣域市的房屋初訂購率也在這一期間猛降到20%左右的水平，顯示出很強的萎縮迹象。
上月，K公司在大邱北區的住房初期訂購率甚至還沒達到20%，只是在近一個月裏動員那些預購房者才艱難地達到60%。
最近，受初高層高級商住兩用房屋的影響，就連曾經繁榮一時的釜山地區的情況也是如此。
10月中旬，L公司在龍湖洞銷售的公寓初期訂購率是40%。10月末，T公司在雲玄洞（音譯）的房屋銷售率僅達到15%，表明銷售日期越晚，簽約率就越低。而地方房地産商在海雲台區銷售公寓的情況更爲嚴重，根本沒有優先預購者。
自今年下半年開始，在政府針對漢城等首都圈出臺一系列的房地産規範限制政策的情況下，大型建築公司逐漸把目光轉向了地方重建房屋、商住兩用公寓，使這些地方的房地産市場異常活躍。但隨著政府出臺房地産穩定政策，就連地方房地産市場也陷入了低谷，使企業面露難色。
大宇建築公司常務徐宗旭說：“地方房地産市場雖然比首都圈‘熱’得慢，卻比後者‘冷’得快。特別是，隨著加強對多套住宅擁有者轉讓所得稅、保有稅的徵收方針，投資者首先調整了對地方市場的投資。”
正在銷售慶尚南道鎮海市的住宅的P公司負責人稱：“因10.29調整政策針對的是投機商，因此認爲對市場甚廣的地區房地産市場不會帶來太大的影響，但現在看來這一影響比預想嚴重得多。”
同時，僅在上周漢城地區房屋市價總額下降了1.4828萬億韓元。其中，重建房屋市價下跌1. 2716萬億韓元，加快了房地産價格下跌趨勢。
現在的情況是，待售房雖然很多，但購房者還處於觀望狀態，等待房屋價格的進一步下降，加上國稅廳自上周末開始對房地産仲介公司進行稅務調查，使房地産交易全面癱瘓。
李澈容 金昌源 lcy@donga.com changkim@donga.com
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