隨著房地産市場的急劇降溫，導致建築業面臨危機。
隨著政府陸續出臺強有力的住宅市場穩定對策續方案，漢城還是其他地區大量出現未分配住宅。再加上銀行等金融機構以市場前景不透明等理由，逐漸縮小了建築業相關的貸款規模，致使建築業面臨嚴重的壓力。
▽分配市場驟然變冷：據國民銀行7日公佈，在5日受理的漢城第11次同時分配漢城1類申請中，招募定額是1301戶，結果卻出現了493戶空缺。當日的申請競爭率是2001年9月（第8次）以後的最低水平。
作爲今年下半年最大規模的住宅用地開發地區備受關注的京畿坡州市交河地區在住宅分配上也出現了空缺問題。振興公寓5日受理了首都地區1類申請，在所供應的439戶中有421戶未分配，新東亞公寓在3日的首都圈3類申請中有121戶未分配。
地方未分配情況也不在少數，並且也出現了很多“Minus Premium”住宅園區。
最近，在大田儒城區大井洞分配的公寓中，總定額位580戶，卻出現94戶空缺。
今年9月分配時平均達到54比1的競爭率而人氣較旺的大邱一公寓，出現了以比分配價低1000萬～3000萬韓元的價格急於出售的房屋，但由於買進勢頭中斷，房屋已供過於求。
在釜山也出現了比分配價便宜500萬～1000萬韓元的急於出售的分配房屋，但卻無成交的交易。
期間導致過熱現象的柱狀複合市場也未能避免“未分配寒流”的襲擊。漢城江南地區分配的D公寓，因房屋大量“積壓”，已開始進行再分配。
據悉，由於簽約率日益降低，普通公寓的簽約率都不足50%，而最近分配的部分商住兩用公寓的初期簽約率都不足10%。
▽預計建築業的不景氣將長期持續：住宅建築業對最近的未分配事件束手無策。
一位中堅企業負責人困惑地稱：“雖然應該重新調整沒有收益性的事業，但在最近2年間房地産市場景氣一片光明，已經深深陷入了分配事業中，所以現在處於‘甩賣’處境。”
由於預測到困境局面的銀行界在限制通過計劃融資（按各行業的無擔保貸款）等方式提供貸款，所以住宅建築業的困難將日益加劇。
博士公寓理事郭昌錫（音譯）稱：“在韓國房地産市場，如果景氣超出一定的頂點，其弱勢將持續一年以上。”在上升期，住宅的需求者就是背負銀行的債務也積極購置房屋，而在下跌期，則一味的觀望，所以出現了這種惡性循環。
黃在成 李澈容 jsonhng@donga.com lcy@donga.com
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