截止到29日，漢城江東區古德鑄工1團地15坪型的售價是5.8億韓元～5.9億韓元左右。比去年年末以後一直維持的5.3億韓元～5.4億韓元的“底價”上漲了5000萬韓元（10%）左右。
江南區道穀洞TOWERPALACE第3期103坪型的分配趨勢隨著入住的臨近，僅在2月份就平均上漲了1.85億韓元（7%）左右，在以27億韓元～28億韓元左右交易。
在再建和商住兩用公寓市場上吹來了暖暖的春風。
29日，據房地産業界公佈，包括漢城在內的首都地區的再建公寓和商住兩用公寓銷售價格的趨勢在2月份達到了自去年10月以後的最高月上升率。
▽住宅市場上的“2月春風”：據房博士透露，2月份（1～27日）包括首都地區在內的全國再建公寓均表現出了2%左右的上升趨勢。除漢城以外的首都地區（仁川、京畿）自去年9月以後出現了5個月的反彈，漢城和全國各地則是4個月來的反彈。
漢城江南地區的上升趨勢格外突出，△江東區上升4.52%△松坡區3.15%△江南區3.05%△瑞草區1.12%等。
除漢城以外的首都地區則表現出了很強的恢復趨勢，如△富川3.27%，△果川2.7%，△光明1.15%等。
上個月首都地區的商住兩用公寓價格的趨勢也在“10·29對策”公佈4個月之後，恢復了上升趨勢。江南區（3.8%）、龍山區（2.5%）、陽川區（1.23%）等漢城的所有區均表現出了上升趨勢。
▽2月的走向是爲了順應收益率的均衡：據房地産114等住宅趨勢調查企業透露，2月份的最後一周（21～27日），漢城再建公寓的上升率爲0.2～0.3%，上升幅度是前一周的一半左右，有所下降。普通公寓的上升率爲0.13～0.18%，進入2月份以來，一直維持著穩定的上升率。
房博士資訊分析組組長金光錫（音譯）解釋：“在2月初暴漲的再建趨勢趨於減緩時，出售熱擴散到了普通公寓。”
在這裏也可以看出縮小土地和公寓間上升率差距的動向。去年11月以後陷入停滯狀態的拍賣公寓市場，在2月份呈現出明顯的恢復趨勢，而期間一直表現出過熱現象的土地拍賣市場上，卻呈出了穩定的氣氛。
據拍賣資訊企業GGiauction公佈，2月份漢城等首都地區拍賣公寓的評估價同交易家的比平均爲81.4%，自去年10月份以後，出現了4個月來的反彈現象。而漢城地區土地拍賣的成交價比率從去年11月份的64.5%，到了今年1月猛增到145.4%，而2月份卻又降到了71.3%。
李澈容 lcy@donga.com
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