漢城江南地區的非公寓村受到最近不景氣和房地産市場有關規定等方面的影響，呈現出冷清的情形。
瑞草區盤浦4洞和方背洞、江南區論峴1、2洞和驛三洞、三成洞的中高檔別墅和多戶、多口住宅密集地區是代表性的例子。月租費與去年秋天相比下降了20%以上，房屋價格從去年“10.29”對策之後就再也未能上漲，處於待售房越來越多、欲購者越來越少的局面。
△冷清的住宅街：2日下午，瑞草區盤浦4洞西來村。各家房屋仲介所紛紛打出了“急售－80坪別墅6.5億韓元”、“60坪，每月租金150萬韓元”等廣告。與半年前相比，上述價格便宜了20～30%以上。新建的別墅或多戶住宅前也貼有很多“特價轉讓”等房屋資訊。
40～60坪型左右別墅的每坪價格爲800萬～1200萬韓元，60坪型以上的高檔別墅市場價格每坪爲1500萬韓元左右，與2、3年前相比沒有較大差異。月租反而下降，600萬～1000萬韓元左右的高檔別墅月租金下降到了400萬～800萬韓元左右，150萬～200萬韓元的二手別墅月租金下降到了100萬～150萬韓元左右。
CENTURY21KS公證處代表金升表示：“附近30%～40%的別墅因無法出售或沒有租賃而空著。高速列車開通之後阿爾斯通公司職員等大量法國人返回本國，也造成了一定的影響。”
論峴洞和驛三洞的情況也大致相同。從論峴洞的情況看，出現了以前只能在大學街附近前能看到的“保證金500萬韓元，月租30萬韓元”的月租房。別墅情況看，大部分的價格均不到1000萬韓元。
宣陵火車站附近的財源公證處理事李京順表示：“從去年冬天開始待售房開始增加，進入今春之後開始積累。擁有家電和便易設施的10坪左右的‘酒店式期權房’情況看，原來130萬韓元的月租金目前已降至100萬～110萬韓元，而月租金70萬韓元的房子甚至降到了40萬～50萬韓元。”
△原因和前景：專家們分析，在過去一兩年內出現了很多新建的別墅或多戶住宅，再加上隨著相對居住條件較好的高級公寓村的增加，非公寓村房屋的需求量也隨之而減少。另外，由於景氣兩極分化，無法承受月租金的困難公司離開江南也是一種原因。
也有地區分類的原因。盤浦4洞情況看，大量的法國人回國，而論峴的多戶公寓村情況看，因室內沙龍業的不景氣導致了很多職業女性離開了此地。Yale房地産公司科長姜鍾宇表示：“目前論峴洞地區的20%的別墅和多戶住宅是空著的。曾使用單間的遊興酒店營業員們最近兩三人使用一個房間，因此，月租下降了20%以上。”薑課長還表示：“最近1年內成交的房屋只有1套等最近房屋景氣降至最低谷。”
建設産業研究院研究員金鉉我表示：“隨著商住兩用等標準化高檔公寓的出現，似乎住宅價格的別墅需求量相對有所減少。對供過於求和景氣兩極化，房地産市場規章制度等方面進行綜合分析之後可以看出，該趨勢暫時還將持續，而且提供貸款的拍賣房也將大量出現。”
cij1999@donga.com
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