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稅務負擔加重……轉讓權也不得出售

Posted July. 11, 2004 21:48   

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被確定爲首都搬遷地的忠清南道燕岐郡-公州市和鄰近的論山市、雞龍市等4個城市有可能被指定爲投機過熱地區。

另外,除了已被指定爲住宅投機地區的公州市以外,對燕岐郡、論山市、雞龍市的住宅投機地指定工作也正在推進之中。

一旦這一規章制度得到落實,會以實際交易價格爲基準徵收房地産轉讓所得稅,新的負擔加重,會增加當地居民和實際房地産需求者的不便和財産損失。

11日,新行政首都建設委員會表示:“候選地評價結果公佈後,以燕岐郡、公州市及其周邊地區爲中心的房地産市場在蠢蠢欲動。對此,我們計劃於12日下午舉行‘候選地房地産投機防止對策會議’,並出臺相關對策。”

促進委員會計劃要求建設交通部長官把燕岐郡、公州市、論山市、雞龍市等4個地區指定爲投機過熱地區,同時還推進將上述4個地區指定爲住宅投機地區的方針。

與此同時,促進委員會計劃對違法遷入候選地者、房地産過多擁有者、住宅轉讓權轉賣者進行全面調查,揭發違法者,必要時還將調查資金來源。

在投機過熱地區購買房地産轉讓權後,直至登記所有權之前不得出售住宅的轉讓權。

另外,在住宅投機地區,不是以過去的基準價,而是以房地産的實際交易價徵收轉讓所得稅。基準價是實際交易價的80%,如果以實際交易價徵收轉讓所得稅,稅金就會多出約20%。

對此,忠清南道燕岐郡鳥致院邑的S公認仲介事務所所長任禮哲(音譯)稱:“如果是爲了防止投機,確實是個良策,但外地投機商針對一部分已轉讓住宅的投機活動已經告一段落,所以從某種意義上講,這是亡羊補牢之舉。”

對此,相關市郡舉則抱有“沒有必要指定投機過熱地區”的反對立場。

忠清南道住宅系長金昌憲(音譯)稱:“從當事市郡處得知,除了一部分住宅有投機迹象外,這種情況並不嚴重。但隨著指定投機過熱地區導致建設景氣的萎縮,會造成地區經濟發展的停滯和實際需求者的利益損失。”



金光賢 池明勳 kkh@donga.com mhjee@donga.com