明年將引入綜合房地産稅

據悉，政府在未對稅率和課稅標準（課標，徵收稅金的標準金額）範圍進行調整的情況下，明年將引入綜合房地産稅，在首都周圍新城市擁有2幢30坪左右住宅的國民需要交納的財産稅（建築物綜合房地産稅）將超過600萬韓元。

但是，就算政府對課稅標準範圍和稅率進行調整，要交納綜合房地産稅的人數預計會達到53.3萬餘人，遠遠超出當初報道的10萬多人。

22日，國策研究機關稅務研究院在漢城松坡區可樂洞總院大會堂舉行了“有關房地産擁有稅改編方案的聽證會”，發表了將從明年開始徵收的建築物綜合房地産稅的預測金額以及稅制改編方案。

稅務研究院就綜合房地産稅適用方案問題提出了相關方案。即，“包含所有住宅，但只對超出一定課稅標準的住宅徵收稅金”的方案和“一部分低價位的住宅不包括在綜合範圍內，擁有2幢以上住宅的國民要交納稅金”的方案。

據該研究院稱，如果在沒有對課稅標準範圍和稅率進行調整的情況下，採取這種合算全部住宅的方案，人均需要交納的稅金最高可達633萬韓元。

京畿道成南市盆唐區等首都周邊新城市的33坪大小的住宅今年的平均課稅標準爲2000萬韓元，財産稅爲11.5萬韓元。但是明年這類住宅的課稅標準可能將升至3000萬韓元。

所以合算新城市2幢33坪大小住宅的課稅標準將達到6000萬韓元，財産稅也將升至633萬韓元（11.5萬韓元×2幢住宅），將比今年增加27.5倍。

據調查，如果調整課稅標準範圍和稅率，雖然稅金會減少，但是稅金徵收物件最多將達到53.3286萬人。

即使是通過把農村住宅和廉價住宅從全國住宅統計中刪除的方式徵收稅金，在首都周邊新城市擁有高價位住房的國民就很難避免高額稅金。

據研究院稱，即使將課稅標準不到1800萬韓元的住宅從合算物件中刪除，也有17.8萬餘人需要交納180萬韓元的建築物綜合稅。

稅務研究院研究委員金正勳稱：“引入綜合房地産稅，雖然土地稅金和現在差不多，但是建築物稅金將大幅上漲，我們將通過對稅率和課稅標準範圍進行調整的方法減輕國民的負擔。”

宋眞洽 高其呈 jinhup@donga.com koh@donga.com