曾在老市場做內衣生意的金某(48歲,漢城西大門區弘恩洞)購置32坪的新建別墅已有2年,如今他面臨了睡大街的處境。
看著持續上漲的房租,於2001年年末得到1億韓元的貸款來實現“有個我自己的家的願望”成了禍根。通過賣內衣的生意來償還10年分期償還條件的本金和利息,在一開始的1~2年還能勉強維持,但由於經濟停滯,從去年年末開始連這也變得非常艱難。結果在6月收到了銀行下達的別墅拍賣處理的通報。
隨著和金某相同的平民起居的低層單間公寓拍賣量劇增,8月份拍賣件數在38個月裏首次超過了4萬件大關。由於持續的經濟停滯,連最後的堡壘住宅也要失去的平民層也大幅增加。
3日,據提供拍賣資訊的公司-Digitaltaein的調查,8月份全國法院拍賣的拍賣件數爲4.0801萬件,自2001年6月(4.06件)以後首次超過了4萬件大關。
其中,低層、單間公寓有1.0839件,占全體的最大比重(26.6%)。和去年8月份(4479件)和2002年8月份(2495件)相比,分別達到了2.4倍和4.3倍。
從各地區來看,仁川有4474件,件數最多,占全體低層、單間公寓拍賣件數的41.2%。
從5月份以後,低層、單間公寓的拍賣件數超過了此前一直占最大比重的公寓。
因此,今年1~8月的全國拍賣件數爲29.2萬多件,和去年同期(20.2萬多件)相比增加了44.6%(9萬多件)。如果一直保持這種趨勢,今年的拍賣件數將增加大約40萬件,估計會迫近由於外匯危機的影響拍賣件數達到最多的2000年(約54.4萬件)的74%。
隨著拍賣物件的增加,中標價率(鑒定價對比中標價的比率)也在持續下降。這意味著即使是在把家以拍賣處分處理後,還有債務,因此經受生活的磨難的可能性將增高。
尤其是,租房者由於沒有被退還房租,還將遭受其他損失。
Digitaltaein的部長李永鎮(音譯)表示:“通常維持在70~80%的低層、單間公寓的中標價率在8月份下降到了61.22%。”並稱:“因此,如果租房者的動作比銀行慢,就幾乎沒有可能全部要回房租。”
許振碩 jameshuh@donga.com