房地産專家們解釋說：“借助遷移行政首都、開通高速鐵路等大好時機，集中到忠清地區的投機資金，經天安、溫陽、燕岐、公州等地現正在向扶余、保寧等地轉移。”
雖然最近公州、燕岐、禮山、青陽等地被指定爲投機過熱地區或土地投機地區，但是扶余、保寧等地尚未受到限制。外地人的資金是從今年6月開始進入扶餘的。仲介公司業主李某表示：“目前扶餘相當於‘第一輪後期’。”
在扶余郡扶餘邑雙北裏公路邊新設立了10多家仲介公司。截止到6月末只有20多家的扶餘地區房地産公司目前已超過70家。
最近2～3年，隨著資金的湧入，忠清地區的土地價格和公寓價格有了大幅度的上漲。大田老隱洞、屯山洞等地的公寓價格比2年前翻了一番。
去年在忠清HANA銀行公州支行負責貸款業務的負責人表示：“2002年12月末公州支行的貸款額爲500億韓元，到2004年1月左右增加到了850億韓元。”因爲人們從銀行貸款購買了土地或公寓。
據HANA銀行透露，今年上半年，金融公司的貸款增加率，忠清地區最高，爲6.14%。去年6月末，WOORI銀行的忠清地區的貸款額爲19455億韓元，但是到今年6月末增加到了24887億韓元。同一時間銀行分理處也從29家增加到了32家。
第一銀行的忠清地區貸款額從去年6月末的6211億韓元，到今年6月末也增加到了7985億韓元。
忠清HANA銀行的分理處從去年年底的76家，目前已增加到了81家。
各儲蓄銀行在忠清地區將目標鎖定在向建設公寓小區等方面支援資金的專案資金籌措（PF）。
所羅門儲蓄銀行的負責人解釋說：“忠清地區是尚未形成公寓PF市場的地區，但是今年已完成了2件，而且目前正在研究的達10多件。”
忠清HANA銀行負責人表示：“外地人進來又走的熱潮大部分已退去，目前均持觀望態度。”
3年來一直攀升的忠南公寓價格上月比7月下降了0.52%。
但是房地産114的專務金希宣表示：“這是因爲目前屬於淡季，而且最近入住數量大幅增加。”並預測說：“如果大企業建設工業園區和遷移首都正常推進，從長遠來看，房價還會上漲。”
此外，專家們認爲，預計在行政首都預定地得到補償金後，購買新房的實際需要者即將開始活動起來，因此，在一段時間內將出現第二輪、第三輪房地産熱潮。
忠清HANA銀行負責人表示：“如果開始發放鉅額補償金，各金融公司也將展開激烈的信貸競爭。”
忠清HANA銀行正在研究在行政首都預定地增設分理處或經營移動車輛分理處的方案。
但是對忠清地區的“活躍”，忠清地區當地人的感受比起期待更多的是擔心。
大田的一位居民表示：“由於2年前買的公寓價格翻了一番，所以住在其他地區的親戚都表示很羡慕，但是不知房價會不會突然下跌，令人不安。”並反問道：“真能遷移行政首都嗎？”
忠清HANA銀行的負責人表示：“最近的狀況並非實物景氣利好，而是資金湧入導致的動蕩的狀態。這裏的人們擔心，這種情況不能演變成持續不斷的地區發展，不知何時會突然化爲烏有。”
金承眞 李澈容 sarafina@donga.com lcy(@donga.com
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