▽“銀行被推擠，速食企業受寵”=漢城九老區九老洞C建築物主也在最近把建築物的1樓住戶從銀行換成了必勝客。在銀行對於提升年租金的建築物主的要求面露難色之後，就毫不猶豫地換掉了大廈的“招牌門面”。
該建築物主表示：“在銀行離開速食企業進駐之後，在相同的建築物中做生意的企業住戶更加高興。”並稱：“大廈的名字事實上也換成了‘必勝客大廈’。”
香啡繽韓國也在漢城明洞店、明洞塔店（音譯）、光化門店等有金融公司進駐的建築物的1樓，開設了200坪左右的超大型店鋪。
興起TAKE OUT咖啡文化風潮的Starbucks在漢城中區乙支路外換銀行總店，漢城永登浦區汝矣島國民銀行總店前廳等，乾脆深入到了銀行的“心臟部位”。
▽建築物主不願意銀行入住的原因=直到前不久爲止，銀行店鋪入住的大廈，在同樣的商圈中也會被認爲是具有最高的價值的建築物，但是現在情況已經發生了很大的變化。
首先，因一周5日工作制的實施和網路銀行的活性化，去銀行的顧客正在大幅減少。
銀行在下午4點半以後就會關門，因此對流動人口的吸引力顯著下降。在正式發生銷售的晚間時間段裏，建築物的1樓已經“熄燈”了，這給其他住戶的營業也帶來了不好的影響，這就是建築物主的主張。
另外，隨著低利息基調的落實，建築物主逐漸看好了月租，但是銀行卻固執於年租，因此續約率處於下降的趨勢。
銀行也站在結構調整的角度上減少店鋪或即使是開設新店鋪也爲了減少費用而正在轉換爲“1樓自動化機器櫃檯，2樓店鋪”的形態。
▽速食企業的襯光效果=公司職員金惠美（27歲，女）表示：“只要一來到明洞就會在Starbucks和朋友見面，並在周邊的商街購物。”Starbucks成爲了“見面和購物”的出發點。
實際上，有Starbucks進駐的漢城中區忠武路1號街的明洞大廈自1990年以後超越了曾是國內最高黃金地段的漢城中區明洞2號街友利銀行明洞支行的地段，成爲了在國內地價最貴的地方。
因速食企業的進駐而挽救了已經停滯的商圈的情況也不在少數。
據悉，Outback 最近在漢城南營店、天安新富店等常規電影院的地段開設新店鋪之後，隨著流動人口的增長，周邊店鋪的銷售也隨之有所增加。
商街114的所長劉永祥（音譯）表示：“過去明洞商圈是以友利銀行明洞支行前的‘明洞街’爲中心形成的，而現在則是有Starbucks等入住的‘中央路’上聚集著最多的人。”並指出：“集客效果方面，速食企業要比銀行強得多。”
woon90@donga.com kimhs@donga.com
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