今年房産擁有稅可能大幅增加

有分析認爲，隨著財産稅與綜合土地稅合併，並根據實際交易價徵收稅金，首爾地區部分公寓的財産稅額上調比例可能高達50%。

首爾市政廳4日稱：“以首爾地區公寓去年年底的標準市價爲基準，對財産稅的納稅負擔增加程度進行了類比實驗，結果顯示，今年起財産稅的增加比例每年將比前一年最高上漲50%。”

據類比實驗結果，國稅廳定的標準市價爲20.7億韓元的江南區道穀洞Tower palace公寓68坪型的房子今年可能共需交納674萬韓元，這包括492萬韓元統合財産稅和對9億韓元以上的共同住宅以累進方式徵收的182萬韓元綜合房地産稅。這比去年的財産稅和綜合土地稅之和449萬韓元，多220多萬韓元。

位於江南區大峙洞的韓寶美都（音譯）公寓58坪型房子今年需要交納的財産稅爲292萬韓元，這將比去年（195萬韓元）增加近100萬韓元。

預計，江北地區的財産稅上調比例將達到29%~39%。

另外，位於蘆原區倉洞的首爾花園43坪型房子今年需要交納的財産稅將從去年的34萬韓元，上漲到今年的44萬韓元；位於蘆原區孔陵洞的建榮（音譯）公寓33坪型房子的財産稅則將從去年的9萬韓元，上漲到今年的13萬韓元。

市政廳有關負責人預測稱：“雖然政府把每年財産稅的最高上調比例定爲50%，但江南部分地區等很有可能三年以上持續50%的上調比例。特別是一些高價公寓集中的地區對徵稅的抗議可能非常強烈。”

比如，如果繼續實行財産稅上調比例爲50%的制度，今年上交100萬韓元統合財産稅的人，明年和後年需要分別上交150萬韓元和225萬韓元。

據悉，在正式徵收統合財産稅之際，首爾各自治區計劃利用彈力稅率，推進旨在下調統合財産稅的“區稅條例修改”。

去年因財産稅過多問題引發爭論時，除江北、衿川、道峰、中浪、恩平5個自治區外，首爾20個自治區和京畿道城南市、九裏市等自發下調或小幅下調了財産稅率。

黃泰勳 beetlez@donga.com