抑制需求措施無效，政府可能擴大供給

政府似乎判斷不能繼續放任首爾江南地區及城南市盆唐區和龍仁市等地區的房價上升。

首先，政府正在考慮短期抑制需求的對策和中長期供給擴大的對策等可行的所有政策手段。

但是立即出臺的對策似乎不太合適。因爲目前爲止顯示的情況充分說明，抑制需求的對策沒有太大的實效性，而且擴大供給的對策需花費長時間。

但是總統親自主持緊急會議的事實說明，將出臺任何形式的對策。

○政府能否出臺劃時代的供給擴大對策

政府也同意防止房地産價格急漲的最有效手段是擴大供給。

目前討論的擴大供給對策有板橋新城市建設、促進江北新城鎮開發、利用民間剩餘資金建設中大型租賃住宅等。

建設交通部高層負責人表示：“13日國務總理主持的會議和17日總統主持會議的核心最終會是擴大供給問題。”

但政府煩惱的一個問題是擴大供給需要長時間的投入。

建設新城市從成立開發計劃到供給公寓需要3～4年時間，所以即使今年下半年選定候選地，也是2009年以後才有供給的可能。

而且選定候選地的問題也並不簡單。國防部以保安方面的理由反對一直被議論爲板橋規模的新城市候選地——首爾機場，而環境部和環境團體極力反對解除果川市附近地區綠色地帶。

房地産專家們提出，立竿見影的對策是緩解容積率（建築面積對建築物總面積比率）及樓層數限制等重建建築的限制，但是政府認爲放寬限制存在困難。

財政經濟部有關人士表示：“如果緩解首爾江南的重建建築限制，那麽長期來看會有擴大供給的效果，但是短期來看房價肯定會上漲。本來輿論就極度惡化的狀況下，國民會容忍這些狀況嗎？”

○同時進行短期抑制需求的對策

正在廣泛討論立即減少需求的對策。

比較典型的對策是，國稅廳對房價大幅上漲的地區展開稅務調查，提高標準市價增加課稅。

與此同時，金融監督院以金融公司爲物件檢查是否遵守住宅擔保比率（LTV）限制。

政府還討論降低目前定爲40～60%的住宅擔保比率的方案。

有一些人還提出引進曾於2003年10•29對策上討論過的住宅交易許可制的可能性，但建交部表示：“這是敏感而波及面極廣的問題，所以不能輕易決定。”

專家們提出忠實於原則的對策表示，雖然需要長時間，但只有擴大供給。

10日，住宅産業研究院院長高鐵在經濟副總理韓德洙主持的房地産專家懇談會上指出：“政府的抑制需求政府也使房價非正常上漲的原因之一。爲穩定房價應該解除江南附近的綠色地帶，增加住宅地供給，中長期還應該緩解江南重建限制。”