相關教授及研究員評價說，自現政府上臺以來頒佈的房地産市場穩定對策中，以“小型住宅義務建設比率的擴大”爲核心的“2003年9.5重建公寓穩定對策”對房地産市場造成的不穩定影響較大。
對主要內容爲“板橋新城市公寓11月全部出售”的“2005年2.17對策”，也給出了類似的評價。
本報委託民意調查專門機構的“韓國調查中心”，在上月24∼30日以全國大學經濟學科、城市計劃學科、房地産學科教授及相關研究員等150人爲物件，對現政府上臺後推出的主要房地産對策影響進行調查分析後得出了上述結論。
調查內容包括2003年頒佈的△5.23 △9.5 △10.29對策和在今年頒佈的△2.17 △5.4等5個對策的25個細節實踐課題。
對於25個課題，專家對給房地産市場的穩定帶來肯定性影響的政策最高給出了+5分，相反對否定性效果較大的政策是給出了-5分。
其結果，9.5對策和 2.17對策分別得到了―1.6分和―0.8分，被評價爲帶來的否定性效果較多。
尤其是，對9.5對策的核心的“小型住宅義務建設比率的擴大”，69.4%的人給出了否定性回答，被排在了應廢除政策第1位。
5.23對策和10.29對策、5.4對策是得到0.6∼1.1分的平均分數，被認爲對市場的穩定起到了某種程度的效果。
在25個實踐課題中，得到最爲肯定性評價的措施是收入、登記稅的下調和20年長期低息 抵押制度的引入，分別得到了1.6分。
加強對投機過熱地區規制（1.5分）、促進公共租賃住宅建設（1.4分）、禁止轉賣20戶以上商住兩用公寓的銷售權（1.2分）、擴大資産增值稅實際交易價格的徵稅（1.1分）、加強擁有稅（1.0分）等均得到了1分以上的分數，獲得了較好的評價。
而小型住宅義務建設比率的擴大（―1.6分）、板橋新城市公寓11月全部出售（―1.2分）、行政城市建設及首都圈公共機關的地方遷移（―1.1分）等得到了―1分以下的分數，被選爲了應該廢除的政策（多項選擇）。
韓國開發研究院（KDI）國際政策研究院教授金政鎬表示：“該問卷結果如實說明到目前爲止投機抑制對策不但沒有獲得成功，反而接近失敗，而且在阻止房地産價格飆升方面也毫無成效。”
黃在成 jsonhng@donga.com sunny60@donga.com
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