[社論] 政府政策反而助長房價上漲

政府爲穩定公寓價格而推出的政策反而使房價上漲。如果根據8.31房地産對策制訂法律，從明年開始將重新徵收開發負擔金，並另外新設基礎設施負擔金。由於這兩個負擔金內容相似，引起了雙重徵稅的非議，而且負擔金額也過於沈重。基礎設施負擔金與城市規劃稅並沒有什麽不同。

如果政府方案付諸於行動，首爾江南地區面積爲32坪的新建公寓將要支付1600萬韓元的負擔金。如果要在首爾明洞建設5層高、占地面積爲1000坪的建築物，需要投入50億韓元的建築費，而負擔金達到80億韓元。開發商必將把沈重的負擔金全部轉移到房價上，助長房地産價格的上漲。具有准課稅性質的負擔金除特殊情況以外，應儘量不要徵收。如果沒有特別理由，就不能徵收雙重負擔金。

重建團體表示，如果根據政府方案，另設基礎設施負擔金，公寓負擔金將增至現在的2倍。徵收雙重負擔金不但會提高房價，而且還會使供應脫節。長此下去有可能引發房價暴漲。

自政府發表8.31對策後，首都地區的房價已趨於穩定，但原先穩定的地方房價開始走高。在建設行政中心綜合城市、推進公共機關地方遷移、選定企業城市及革新城市候選地的刺激下，房價不斷上漲。一些地方城市甚至出現了每坪房價超過1000萬韓元，接近2000萬韓元的公寓。

公共宅地地區公寓引入原價聯動制和土地原價公開政策帶來的房價穩定效果甚微，但地價暴漲造成的房價上漲勢不可擋。這不禁令我們擔心，地方公寓轉讓市場産生的泡沫會對整個經濟産生嚴重的後遺症。國會在對基礎設施負擔金、“1%財産稅”等賦有爭議的房地産對策進行立法時，要全面、細緻地進行討論。