將從本月29日開始出售的京畿城南市板橋新城市中小型公寓的特點是，以“陽臺有很多個，並且橫向的長度較長”的形態來設計。
隨著陽臺的改造被合法化，建設公司在設計上，將台擴大到了最大限度。大部分的陽臺面積是共達到10坪左右，還有最多設計了7個陽臺的園區。
另外，爲了讓採光和換氣效果好，且眺望條件達到良好水平，將客廳和臥室、廚房等許多空間設置在了前面。
租賃和出售公寓共推出5352棟的10個民間建設公司，預定在本周內完成平面設計，通過網上樣品房，公開公寓的平面圖。
○最大限度地利用陽臺改造被合法化的條件
在同時出售的公寓中，園區最大的“豐盛新美住”（音譯）33坪型A類型（476棟）的情況是，如果改造陽臺，房間就多達四個。設計成了如果擴張起居室更衣間後面的陽臺，就能新産生一個房間。
33坪型B類型（361棟）是有7個陽臺，總面積多大14坪。如果將所有的陽臺全部擴張，實際居住面積就將超過39坪。
“EG The1”32坪型（721棟）是與普通陽臺不同，被設計成了陽臺豎著深入到房間或客廳裏的“Pocket陽臺”。“韓城Feel haus”（音譯）32坪型是3面有陽臺。
大部分的建設公司是計劃僅限於希望進行不被包括在出售合同中的陽臺擴張的入住者，簽訂陽臺擴張施工合同，在入住前完成陽臺改造工程。陽臺擴張的費用，入住者要另外支付。30坪型左右的施工是預計將達到1000∼2000萬韓元。
建榮的次長楊興茂表示：“在事先留出洗衣間和收藏空間，待避空間等必要的最小限度的空間之後，將爲客戶進行擴張施工。”
租賃公寓也大部分都預定要展示陽臺擴張型設計。打算如果得到相關當局的批准，就在入住前進行擴張施工。
“moa21” 33坪型是在主臥室前後佈置了陽臺。將前陽臺和後陽臺進行擴張，可以利用成書房或工作空間等。
Moa建設的理事崔嶺（音譯）表示：“費用是由入住者來負擔，如果10年後不因出售而轉換，或在其間搬走，就會在施工費用中除去使用年數相當的折舊費之後，將剩下的予以返還。”
○將陽臺橫向擴張的設計，使得採光和眺望條件良好
在板橋新城市內，有雲中川流淌，而且還有37萬坪規模的金土山公園（音譯）將會進駐，在西板橋南面，還有南首爾CC。
爲了能夠確保河川和公園，高爾夫球場眺望圈，許多公寓都被建成“塔狀形”（音譯），房間、客廳、廚房等是被設置在前面。
豐盛新美住33坪型B類型是被設計成了“起居室和客廳，房間2個，廚房”等5個空間全部佈置在陽臺前面的“5bay”。
豐盛住宅的代理李泰錫（音譯）表示：“將陽臺橫向加長的設計，能夠達到在家中任何地方都能有良好的眺望條件。”並稱：“除了部分低層之外，大部分住戶的眺望條條件都會非常好。”
塔狀形結構的“建榮castle Village”33坪型（74棟）也爲了達到5bay，而設計成了“L”字形。翰林Ritz vill、韓城Feel haus等是設計成了通風和日照較好的3.5 bay。
由於在售價上限制公寓，因此壁櫃、地熱、家電産品等很有可能全部要購買。
鄭任洙 imsoo@donga.com
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