○ 租賃費比盆唐還貴？
19日，大方建設、珍源ENC、MOA建設、光榮土建（均音譯）等在板橋新城市建造民間租賃公寓的建設企業透露，這些企業向城南市申請的32坪型的租賃費是保證金爲平均每坪700萬韓元，月租是40萬∼50萬韓元。
其中有一家企業申請的32坪型租賃費是租賃保證金爲2.3億韓元（每坪720萬韓元），月租是40萬韓元。一般來說，是將押金和租賃保證金差額的1%作爲月租賃費來交，如果是換算成押金就是2.7億韓元的程度。
建設企業的相關人士表示：“計劃將建設原價按照每坪800萬韓元的程度來計算，將租賃保證金在90%的水平上制定，剩下的是作爲月租來收取。”並稱：“因爲並不是獲得城南市的批准的價格，因此有可能多少會有所下降。”
對此，在房地産業界，有人指出板橋新城市的租賃費與周圍相比較高。
據國民銀行的統計，板橋附近的盆唐新城市野塔洞塔村的仙境（音譯）32坪型公寓押金是1.9億∼2.3億韓元，二梅洞仙境（音譯）32坪型是2.1億韓元∼2.3億韓元，書峴洞33坪型是2.0500億∼2.6500億韓元。
建設企業的申請如果被接受，租賃板橋新城市公寓居住的費用將高於盆唐新城市。要想入住板橋新城市32坪型租賃公寓，要投入2億韓元以上的現金，並且到轉換出售的10年後爲止，相當於是要支付4800萬∼6000萬韓元的月租。
雖然建設企業表示將保證金的40∼50%用貸款來周轉，但是需要負擔每個月利息。另外，在10年後轉換爲出售時，還要另外支付依照周邊行情的90%的出讓價。
房地産資訊企業——房地産114的次長金規正（音譯）表示：“房地産業界的反應是，即使是考慮到是新公寓，又可以期待轉換爲出售的情況，其租賃費也是過高。”並解釋說：“如果保證金和月租交高，最終即使轉換爲出售，收益率也只能較低。”
○ 特別供應的公寓是2080多套
將從本月29日開始出售的板橋新城市內佔用面積25.7坪以下的9420套公寓中，特別供應物件預計是1500多套租賃住宅，出售住宅580多套。特別供應量將在24日公告召集者時被確定發表。
也就是說，在板橋新城市建造的租賃公寓中，1884套住宅公寓， 1662套民間公寓等共3576套中42%程度將被特別供應。
其中的1122套將被特別出售給從新城市組成之前就開始在此居住的拆遷居住者。對這些人，將供應10年後被轉換爲出售的佔用面積18.2坪以下規模的租賃公寓。
在5844套的出售公寓中，被特別供應的是580多套，9.9%的水平。將被出售給國家功臣，拆遷居民，新居民（逃北者），殘疾人等。
因此，成爲預約賬戶加入者的份的公寓是租賃公寓2080套，出售公寓5264套等共7344套，多少有所減少，因此競爭率也相應變得更加激烈。
朴重炫 sanjuck@donga.com
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