在首爾、仁川等首都地區熱門地區擁有土地的人和在忠清南道等實現大規模開發的地區擁有土地的人今年下半年的稅金將大幅增加。因爲，今年的公示地價大幅上漲，綜合房地産稅課稅標準也被加強。因此預計，已經出現明顯的價格下跌趨勢的土地交易市場可能將進一步萎縮。
○大規模開發事業預定地的土地價格飆升
行政中心複合城市建設預定地、新城市預定地等擁有諸多開發利好因素的地區的公示地價比去年大幅上漲。
行政城市所在地忠清南道燕岐郡的公示地價比去年上升了74.57%，上升率居全國之首。燕岐郡全義面新亭裏農林地區的地價在短短1年時間裏，就從每坪3.276萬韓元上漲到5.719萬韓元，燕岐郡東面合剛裏（音譯）管理地區的土地價格從5.7萬韓元上漲到9.9935萬韓元。包括部分行政城市的公州市的地價上升率也達45.88%，列第三位。
上升率（61.23%）列第二位的京畿道楊平郡被指定爲地鐵中央線路的驛站，再加上首爾∼春川之間的高速公路將于2009年開通，因此使該地的土地價格大幅上漲。
正在建設松島新城市的仁川延壽區(42.27%)，京畿道城南市板橋新城市附近的盆唐區(40.54%)的地價上升率分別列第四、第五位。
房地産價格從去年開始暴漲的首爾的公示地價上漲了20.15%，江南區淸潭洞居住地區的土地從每坪1190萬韓元上漲到1520萬韓元，上升率達27.73%。
○稅負急劇加重導致土地市場停滯
以各家庭合算公示地價爲准，擁有3億韓元以下非事業用土地的人只需加納財産稅，但如果超過3億韓元，就必須繳納綜合房地産稅。因爲，去年超過6億韓元的綜合房地産稅課稅標準從今年開始被大幅加強。
綜合房地産稅的課稅標準將從去年的公示地價的50%提高到今年的70%，因此，稅負將進一步加重。
公示地價從去年的4.5495億韓元上漲到今年的5.2909億韓元的首爾城北區城北洞的102坪空地首次成爲了綜合房地産稅的課稅物件。因此，去年只需繳納106.484萬韓元的財産稅，但是，今年就必須同時繳納144.598萬韓元的財産稅和116.836萬韓元的綜合房地産稅，共納稅261.434萬韓元。也就是說，擁有稅負擔增至去年的2.5倍。
位於城南市盆唐區亭子洞的375坪商街附屬土地的公示價格從去年的74.52億韓元上漲到今年的104.949億韓元。因此，財産稅和綜合房地産稅合計後的稅負從去年的2058.72萬韓元增加到今年的3088.08萬韓元，增幅達1.5倍。
在今年之前，非土地投機地區的事業用土地是根據公示地價來交納轉讓所得稅的，但從明年開始，將根據實際交易價格來課稅，因此稅負將進一步增加。
另外，從明年開始，不在當地或鄰近地區居住的“非居住者”出售自己擁有的農地等非事業用土地時，必須繳納占轉讓所得60%的稅金。因此，房地産專家建議稱，應該今年年內處理沒有用的非事業用房地産。
Hyundc諮詢公司總經理林達浩說：“今年的公示地價反映了去年的地價上升現象，出現上漲趨勢，但進入今年以來，地價顯示出下跌趨勢。如果再增加稅負，地價將進一步下跌，土地市場將嚴重停滯。”
○一個月內可提出異議申請
此次公開的個別公示地價將由市郡區廳長親自向土地所有者通報。也可以在當事地方自治團體的網站上確認。
因公示地價過分上漲，稅負大幅增加或降低，在使用土地時可能會蒙受損失的人可以在6月份一個月的時間裏提出異議申請。
異議申請格式可以在各地方自治團體或當事網站上下載，必須在30日以前以書面形式提交。地方自治團體長委託鑒定評價公司對異議申請內容進行驗證後，於7月31日確定並公佈。
朴重炫 鄭任洙 sanjuck@donga.com imsoo@donga.com
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