爲控制首爾江南三區和京畿城南市盆唐區房價而建設的板橋新城市反而成爲助長房價上漲的導火線。在建設新城市之前，40多坪公寓的需求最多，漲幅最大。但政府的平等主義者們稱，不能把居住條件良好的板橋賣給有錢人。要建造中小型公寓，將其建設成適合百姓居住的城市。在政府發表這一無視市場需求的開發計劃後，江南和盆唐一帶40多坪型公寓價格飛速上漲。
▷政府的目的在於消除“住宅兩極化”，但反而助長了一些地區的房價。政府房地産政策以慘敗收場。1987年在首爾江南區狎鷗亭洞售價6億韓元的公寓到2002年上漲到8億韓元，15年內增長了2億韓元。可見盧泰愚、金泳三、金大中政府時期公寓價格相對穩定。但該公寓在盧武鉉政府執政3年內猛漲了15億韓元，現行市價達到23億韓元。
▷預計板橋新城市的44坪型公寓價格將達到8.48億韓元。這與盆唐的實際交易價格持平。這一價格相當於承認被青瓦台指定爲“七大泡沫”地區之一的盆唐存在泡沫。雖然政府口口聲聲說要把板橋建設成百姓和中產階級共同居住的城市，但以這樣的價格連中產階級都買不起。如果正如政府預告的，江南和盆唐地區的房價下降30%，板橋中簽者將蒙受巨大損失。如果降低板橋公寓出售價格，就會聽到給有錢的中簽者“博彩”獎券的批評。但如果定價過高，中簽者就會變得一貧如洗。總之，板橋是政府的一大心病。
▷2002年12月20日，盧武鉉總統宣佈：“將嚴格控制物價和房價，努力穩定百姓經濟。”一位元記者堅信盧武鉉總統的豪言壯語，賣掉自己的房子，到海外擔任了3年的特派記者。但他回國後發現，再也買不起3年前的房子。相信政府房地産政策的人對板橋公寓定價再次感到失望和背離感。難道現在輪到盧武鉉政府因板橋變得一無所有？
評論員 黃鎬澤 hthwang@donga.com
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