由於政府的各種金融規制和“稅金炸彈”，房地産市場陷入低迷，竣工後待售的住宅猛增。據建設交通部表示，截止到5月末，待售住宅達到1.2444萬套，創下自2001年4月後5年來的最高值。去年從地方刮起的待售之風吹到首都地區。京畿道有2411套住宅沒有找到主人。如果把尚未進行竣工檢查的待售住宅也加起來，共達到5.8505萬套，接近金融危機時的一半。
▷據悉，在這種情況下，資金緊張的建築商們紛紛降價出售公寓。他們以低於售價10~20%的價格悄悄出售公寓或無利息提供定金等附帶特別條件，募集入住者。只有在金融危機時才能看到的“公寓低價處理市場”再次形成。網上甚至出現了爲建築商和投資者提供待售公寓交易資訊的“低價處理網站”。
▷“低價處理”一詞最先出現在服裝流通過程中。意思是說，爲了節約保管費，把在百貨店和折價店降價也賣不出去的庫存服裝以正常價10%的低價處理。在低價處理時往往會打出“揮淚大甩賣”、“只要保管費”、“我們的社長瘋了”等吸引人的廣告詞，此舉受到家庭條件不富裕的主婦們的青睞。
▷公寓低價處理市場的出現反映了房地産不景氣的嚴重性。低價處理意味著建築商資金極度緊張。如果繼續持續下去，很容易破産。令人害怕從建築商之間傳出的“年底大亂說”得到應驗。待售住宅的堆積進一步破壞了低迷的地方經濟。政府爲了控制首爾江南公寓價格，出臺了重課稅、限制貸款、重建建築規制等措施，而地方住宅市場成爲第一個犧牲品。試問，政府還有何顔面說房地産政策像“超精密巡航導彈”？
評論員 鄭星姬 shchung@donga.com
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