韓國再建公寓價格翻一番

現政府上臺後的2003年2月份，屬於再建築物件的首爾江南區狎鷗亭洞現代職員公寓50坪型住房的價格達到了9.1億韓元。但在本月8日，該公寓的價格從12.65億韓元漲到了21.75億韓元，增加了139.0%。

同期，預定再建築地區的首爾瑞草區盤浦洞住宅1園區62坪型住房價格也從13.65億韓元上漲到了26億韓元，上漲12.35億韓元（90.5%）。另外，江南區大峙洞公寓34坪型住房價格從5.65億韓元上漲了7.1億韓元（125.7%），達到了12.65億韓元。

也就是政府在4~5個月間，陸續出臺了包括強化再建築可能年限、擴大小型住宅的義務比率、新設基礎設施負擔金額等的再建築公寓的規章制度，但是這些措施毫無成效。

●在現政府時期，再建公寓價格翻一番

房地産資訊企業——公寓對從2003年至這月8日之間，再建築推進委員會構成的首爾京畿道仁川等首都圈再建築物件的653種戶型公寓進行了市場調查。分析結果顯示，期間這些公寓的每坪平均交易價格從1373萬韓元上漲到2871萬韓元，漲幅達109.1%。

但是專家們解釋再建築物件公寓價格劇漲原因時說，儘管政府出臺了一系列措施，但由於出現躲避有關規章制度的公寓收購勢頭，因此價格暴漲，這是一種“氣球效果”。也就是說，如果壓一側，另外一側則會膨脹起來。

實際上，今年3月30日發表再建築開發利潤移交措施後，在發表日之前申請管理計劃認可，而不需要繳納開發負擔急的首爾江東區高德洞高德住宅1園區13坪型住房價格達到了5.5億韓元。但是發表後的1個月內，劇漲到6.15億韓元。

這樣的上升勢頭已經擴散到適用開發利潤移交制度的鄰近高德住宅2~7園區，使政府政策黯然失色。

●“氣球效果”導致規章制度失效

專家認爲，出現氣球效果的原因是在首爾江南圈等缺乏地皮的城市中心，能提供住宅的唯一辦法就是再建築。

一部分專家指出，政府的供給擴大政策中應該包含再建築緩和規章制度。

住宅環境研究院院長主張說：“不在被認爲是公寓價格上升的震源地——江南再建築園區，而是在首都圈外建築新城市的政策對房價穩定方面沒有幫助。應該出臺以投機防止政策爲前提擴大江南地區公寓的供給方案。

但政府認爲，解析再建築規章制度的問題好比是對火熱攀升的公寓價格火上澆油，表現出爲難之色。

金有英 abc@donga.com