研究指出，為了穩定房價2003年7月實施的“回遷商品房後分期付款制度”大大加重了回遷商品房首付的負擔。
居住環境研究院28日指出，從2003年開始分析促進了重建事業的首爾江西區A組合住宅（2177棟）的事業費用得到了同樣的結果。
政府減少重建的需要來抑制重建樓房的價格的上升，本想通過此方法來抑制周邊樓盤的房價而引進了後分期付款制度，但最終得到適得其反的結果。
○一般需求者的負擔大大增加
根據居住環境研究院的調查結果，A組合一邊推算2003年的事業費用，一邊考慮周邊房價趨勢，將一般商品房773棟的總價格估算為1664億1600萬韓元。
但是根據現在的趨勢今年上半年以分期付款為目標的商品房773棟的總價格，重新估算的結果為3865億韓元。
一般分期付款的需求者比起2003年預測的分期付款價格，每戶增加了2億7000萬韓元，因此組合院非但沒有增加負擔，反而即使包括152億6000萬韓元，每戶也獲得了1億6400萬韓元的利益。
居住環境研究院研究室長金泰涉(音)分析說：“2003年以來，首爾房價暴漲，因此投資重建的組合院非但盈利，相反分析付款的需求者壓力增加。”
〇房價上升的原因，供給減少
政府認為實施了回遷商品房後分期付款制度重建的事業會放緩速度，像首爾江南地區的重建樓盤會出現穩定的房價。
但是，出乎政府的意料，現政府出臺2003年2月開始至今，首爾的房價一直持續上漲。根據房地產情報公司Speed銀行，在這期間首爾上升43.04%，重建樓盤較多的首爾江南區，瑞草區，松坡區等江南3區暴漲64.3%。
專家指出，由於這一期間重建後分期付款等多數的重建規制集中出現，導致住房貸款需求較多，江南地區的住宅供給阻礙導致房價暴漲。根據Speed銀行，2004年本為7015棟的首爾江南地區的商品房從重建後分析付款正式實施後，2006年和2007年分別驟減為879棟和538棟。
前交通部部長崔鐘璨在最近與記者的電話採訪中說到：“想要穩定房價，就要增加供給，如果實物供給不足，那麼就應該提早給予分售的權利。放緩供給時機的後分期付款制度並非上策。”
鄭世鎮 李泰熏 mint4a@donga.com jefflee@donga.com
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