[社論] 掐斷國內房地產引起的金融危機

美國金融危機暫時找回了穩定的局面。其中之一的房地產價格下降趨勢也逐漸穩定了。可是人們的不安感至今沒有消失。韓國銀行總裁昨天診斷說：“（國際化金融危機）從現在開始”。

國內金融及市場也無法擺脫國際危機。值得慶倖的是政府判斷，國內至少不會因為房地產市場的崩潰而出現金融危機。美國金融公司代替個人預先支付了70%以上的資金，相反國內卻只有50%。我國首都的人口密度和首都圈集中度比較高，因此房價暴跌的可能性比較少。

不過也不能完全放心。因為現有貸款的延長或長期貸款等一旦出現問題，也會對國內金融造成巨大的危機。15萬家以上的未分配房屋和即使超過了入住時期也沒有人入住的住宅是房地產市場的“定時炸彈”。因為這些問題，房地產項目融資(PF)經營不善 ，從而出資的銀行也會受到影響。儲蓄銀行的PF貸款餘額是整個PF貸款的16%（12兆韓元），去年6月和12月的延遲率達11.4%、11.6%，不過今年6月末貸款延遲率上升到了14.3%。因為開發商的破產和未分配房屋等問題，突然承擔數百億韓元PF貸款的建設企業紛紛宣佈破產。

而且政府提出的“8•21房地產有關政策”中也沒有PF建設企業流動性對策，因此建設行業的不安感急劇增加。金融當局推出的對策不僅要滿足庶民的基本安家要求，還得讓建設企業享受適當的金融待遇，從而解除市場內經營不善的局面。政府明日發表的房地產對策中應該包含未分配房屋的處理方案。

還需要最小化國際金融危機造成的影響。金融監督機構推測，近日因美元兌韓元的匯率急速上漲，國內中小企業損失了8000億韓元。賣出額達6000億韓元的泰山LCD也損失了806億韓元。此時，銀行不應該加重中小企業和商家的壓力。