廢止住宅三棟以上擁有者轉讓稅過重制度

擁有三棟以上住宅的人在賣掉其中一棟時，需繳納最高可達60%的轉讓稅費。但自16日起，可適用6%~35%的一般稅。

而且，在盧武鉉政府時期實施的“懲罰性轉讓稅費過重制度”，即個人或法人賣非商用土地時需繳納過重稅費的制度也將廢止。

計畫財政部15日表示，為刺激房地產景氣和民生穩定，制定《刺激經濟稅制改編案》，向4月份召開的臨時國會提出相關法律的修訂案。其中，和轉讓稅費有關的條款與國會的法案通過與否無關，從16日起實施。

據此改編案，之前對擁有三棟以上住宅的人實施的轉讓稅費為60%（2009~2010年暫定為45%），但從16日起，在今年內賣房時可繳納6%~35%的稅費，而從明年開始為6%~33%。

例如，擁有三棟住宅的人賣掉已所有兩年以上的房子時獲得的1億韓元的轉讓差價中，需繳納45%的4344萬韓元稅費，但在今年賣房時繳納的稅費為1979萬韓元；明年開始為1884萬韓元。可以說，減少了55%~57%的轉讓稅費負擔。

而擁有兩棟住宅的人到明年為止，暫時適用基本稅金。而且，根據這次稅制改編，從2011年以後，也依然適用基本稅金。

同時，個人對非商用土地的轉讓稅費至今為止為60%（包括居民稅65%），但從16日起，轉為基本稅金。而且，法人賣掉非商用土地時，需繳納法人稅（11%~22%）加上轉讓稅30%，最高可達57.2%。但從16日起，只需繳納法人稅即可（2010年開始下調為10%~20%）

與此同時，為促進企業內部調整，政府計畫再度使用金融危機時暫施行的企業內部調整稅制，為期兩年。

為擴充外匯流動性，韓籍移民或外國企業在購買國債或貨幣基金債券時，免對利息的所得稅或法人稅。

而且，在外同胞等非居住者，從16日到明年2月11日期間，購買二手房時不適用多住宅過重稅費制度。而購買未銷售或新蓋的樓房時，與國民一樣可享受減免5年轉讓稅或免稅的制度。

車志完 李泰熏 cha@donga.com jefflee@donga.com