首爾江南-冠嶽區每年緊缺1萬~2萬套住宅

包括首爾市江南、瑞草、松坡區等“江南3區”在內的京畿始興市、九裏市等首都圈17個地區被指出各區每年需要1萬~2萬套新住宅。相反，最近公寓出讓活動較活躍的仁川，被指出其供給大於需求，急需需求管理措施。

上述內容，出現在由本報31日獨家入手資料——大韓住宅公社城市住宅研究院《構建引導住宅供求的模型開發與研究》報告書中。此報告書以2007年年末為標準，對首都圈79個地區的住宅供給量和住宅需求量進行分析，最終分為：需要1萬~2萬套新住宅的集中超出需求地區；需要5000~8000套新住宅的超出需求地區；住宅供給保持穩定的正常需求地區；供給大於需求的低需求地區。

根據報告書顯示，首爾江南區、冠嶽區和京畿始興市、九裏市等17個地區被選為集中超出需求地區。在所有調查地區中，江南區成為所需住宅最多（1萬9881套）的地區。

京畿安山市常綠區和龍仁市處仁區、首爾永登浦區等18個地區成為超出需求地區。主導全國房價上升的首爾地區25個自治區中，有19個自治區被分在集中超出需求地區或超出需求地區。因此，其住宅緊缺問題非常嚴重。

因新城市開發，從2005年開始人口不斷增加的京畿城南市盆唐區、龍仁市水枝區、器興區和首爾道峰西大門恩平區等25個地區，成為供需較為均衡的正常需求地區。相反，首爾蘆原區和仁川延壽區等19個地區被指出，供給大於需求。特別是仁川大部分地區，被分在低需求地區，其住宅普及率是主要原因。

黃在成 jsonhng@donga.com