秋季正值搬遷季節，各地區房屋租金正在快速攀升。各家銀行陸續出臺降低房屋租金貸款利率、放寬貸款限度等措施，加強房屋租金貸款業務。
從本月1日起，新韓銀行將根據新確定的利率，將新韓房屋租金保障貸款的利率下調0.20%。因此，該銀行轉讓現金支付證書（CD）3個月的利息已經下降為業內最低水準的5.27%。如果申請該業務，在首爾京畿地區租房的使用者以及其他新入住的租房者可獲得最高2億韓元的貸款。已經申請房屋租金貸款的用戶還可以申請最多1億韓元的生活資金貸款。
上個月，企業銀行出臺了根據首爾擔保保險公司的保證書提供房屋租金貸款的業務，該業務的利息在6.00%-7.02%之間。新的租房用戶最多可申請2億韓元的貸款以及最多1億韓元的生活資金貸款。貸款期限最長為兩年，如果租房期限延長，貸款期限也可以適當延長。如果要獲得貸款，首先要在簽好租房合約後支付10%的房屋租金，然後應當獲得房屋主人的房屋租金債權轉讓同意書。
房屋租金貸款的貸款額度也有所放寬。根據韓亞銀行提出的“樓房租金論”，新舊房屋租金貸款的貸款限額為3億韓元。用戶可以獲得最多70%的房屋租金貸款和1億生活資金貸款。但是，如果利息超過貸款人收入的30%，貸款額度就會受到限制。
從上個月月底開始，企業銀行、新韓銀行、友利銀行、韓亞銀行及農業銀行等5家銀行將結婚未滿5年的新婚夫妻的房屋租金貸款限額，從以往年收入的2倍提升到了2.5倍。為了給新婚夫妻的穩定生活提供幫助，住房金融公司不僅擴大了擔保額度，還將保證金下調了0.1%。另外，使用者在申請購房貸款時，根據擔保信用等級，每個等級可多獲得1000萬韓元的貸款。
各家銀行之所以積極改善貸款政策，是因為隨著房屋租金攀升，對於房屋租金貸款的需求也在增多。另外，根據金融當局出臺的新制度，房屋租金貸款有可能會成為銀行新的收入來源。例如新韓銀行，該銀行去年12月底的貸款總額為359億韓元，而上個月26日已經上升到了963億韓元。
文炳基 weappon@donga.com
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