從年初開始，預訂率為零的樓盤陸續產生，人們對於未出售樓盤的憂慮正在增加。近期，全國共有60多個地區的樓盤進行銷售，其中有12個地區的預訂率為零。首都地區、新都市及主要地段的樓盤競爭率都極為低下。建設公司表示，考慮到轉讓稅將於2月11日截止，地產商急於進行銷售，造成了購買率的下降。但是，金融當局為預防房地產投機而加強的負債償還比率（DTI）制度也對房屋購買率產生了影響。去年9月，政府將DTI規定的實施範圍擴大到首都範圍，10月又擴大到了第二金融領域，因此就連急售房也很難出售。
但是，首爾江南三區的重建樓房出現了新氣象。專案有可能早期竣工，因此部分地區的樓盤價格回升到了實施DTI規定之前的水準。最近，受學區需求增長和供給不足的影響，江南地區的租賃住宅租金呈高勢，人們正擔心近期有可能重現2006年的長期租賃大亂。
如上文所述，房地產兩極化正在加劇，但是政府出臺的政策極為片面。在這一過程中，遭受損失的只有居民。根據DTI規定，低收入階層很難從金融機構貸款購房。因此，此項規定成為了允許擁有現金動員能力的富豪進行房地產投資的政策。政府應當限制家庭的次級財政，但是對於非投機行為的庶民購買房屋的願望，政府不應進行過分限制。
近三個月以來，京畿與仁川地區共有3萬6000多套住房開始建房，但是有一半以上的工地還沒有打好基礎。因為，受到DTI規定限制，很多建築商還未出售已有房屋。貸款限制不僅控制了房價，還激化了庶民的住房問題。房屋交易不振有可能引發消費萎縮，值得慶倖的是，去年十一月的零售額比一年前上漲12.2%，呈現出了回升勢頭，房地產市場也應當得到提升。
今年，金融當局與房地產當局應當在杜絕投機現象的同時，促進交易回升。市場流動性、第二樂天世界等政策變化因素及投機心理等都是政府需要考慮的因素，對於江南重建樓房的對策應當更為周密，但也不可以限制住房市場交易的發展。經濟部門長官應當傾聽無法貸款購房的居民的心聲。為庶民解開稅收腰包並非權宜之計，在房地產政策方面，也應當多顧及庶民。
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