恢復到金融危機之前的水準

韓國經濟景氣的恢復，使今年全國的公寓式住宅價格比去年上漲5%左右，已恢復到金融危機之前的水準。尤其是6億韓元以上的高價住宅和價格下降幅度比較大的住宅，今年卻上漲了10% 以上。估計以首爾江南地區為中心，一部分樓房的物業稅最高能上漲到30%。

國土海洋部4日表示；通過國土部網站(www.mltm.go.kr)和市、郡、區廳民願室，從5號至26號，將公開全國的樓房、文化住宅、多世代住宅等999萬套公寓式住宅價格。住宅價格由韓國鑒定院根據實際交易價格資料和房地產及相關公司調查資料來核計。住宅價格將成為綜合房地產稅和財產稅等物業稅的課稅標準。

因全球性金融危機，去年下降了4.6%的全國公寓式住宅價格，今年平均上漲了4.9%。國土部表示：“因經濟景氣的恢復、流動性增加、重建樓房、一部分地區的開發等原因，住宅價格恢復到了2008年的水準。”

按照地區來看的話，以首爾(6.9%)、釜山(5.5%)、大田(5.4%)、慶南(5.1%)、京畿(4.1%) 為順序，上漲率都很高，但是大邱卻下降了0.01%。按照價格來看的話，屬於6億韓元∼9億韓元之間的高價住宅，比去年上漲了10.2%，超過9億韓元的住宅也上漲了8.8% 。

根據這些，估計今年公寓式住宅所有者們的稅金將增加不少。尤其是住宅價格上漲了20%以上的首爾江南地區的一部分樓房的物業稅，將會大幅度上漲。而且，超過9億韓元的公寓式住宅數量，也從去年（2009年）的6萬套今年增加到8萬5000套。

兪載東 jarrett@donga.com