隨著住房價格下降及交易狀態長期不佳，首爾地區的地價也開始下降。政府計畫於22日在青瓦台由李明博總統主持召開非常經濟對策會議，討論房地產交易及使經濟變得更加活躍的方案。對策的核心包括總債務償還比率（DTI）在內的放寬金融管制的內容。目前，雖然金融當局對放寬DTI採取否定的態度，但是企劃財政部長官于19日談到，“房地產對策會根據環境變化而變化”。但是，政府因不能出臺在穩定房地產價格的同時，使交易變得活躍的對策而苦惱萬分。
○ 放寬DTI是最大的爭論焦點
首爾房價5個月持續下跌，時隔15個月，首爾地價也首次下跌，房地產停滯現象加劇。19日，據國土海洋部傳，雖然上月全國地價比前一個月上漲了0.05%，但是上漲幅度卻有所減少。首爾地價下跌0.03%，繼去年3月之後，首次下降。江南(-0.12%)、西草(-0.04%)、松坡區(-0.04%)等江南圈主導了此次的地價下跌現象。同時，交易量也驟減。上月，總的土地交易量為18萬3345塊地、1億9507萬m²，同比減少14.7%和20.1%。這一數值比5年間6月平均交易量20.3%要低。
隨著情況越發嚴重，執政黨內部要求準備應對措施的呼聲越來越高。19日，大國家党國會議員高興吉在最高委員會中說：“國土海洋部正在準備使房地產恢復景氣的對策，並儘快發表。”“希望能夠出臺使房地產死灰復燃的對策。”
人們關注的焦點是，企劃財政部、金融委員會、國土海洋部等所做的最後的作業中是否包含總債務償還比率（DTI）和按揭成數(LTV)等放寬貸款管制的內容。目前，只有放寬貸款管制才能使交易變得活躍的主張和一不小心將助長家庭債務的問題，不相上下。
金栽瑩 柳元植 redfoot@donga.com rews@donga.com
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