國內房地產專家2人中便有1人認為，持續近50年的房地產大漲勢頭已進入下跌期，房地產價格遲早都會下跌。這意味著能夠靠房地產輕鬆掙錢的時代，就此告終。
從長遠來看，即使房價跌落，其下跌幅度也不會像20世紀90年代的日本那麼厲害。而短期而言，明年首爾地區的房價上漲的可能性極高。
10∼16日，東亞日報以學界、金融公司、建設企業的房地產專家為對象，就日後房地產市場前景，做了深層的設問調查。以上是51名房地產專家分析的結果。以前，在各種與房地產相關的設問調查中，只有部分專家主張“房地產大跌”。但是，這次卻有超過半數的房地產專家展望“房地產大跌”。這還是第一次。
從1962年開始實行第一個經濟發展5年計畫後，持續近50年的房地產大漲勢頭是否會持續的問題，有18名專家認為“遲早都會結束”，而9人則表示“已經結束”，另有7名專家認為“會維持現狀”。
專家指出，房地產大幅下跌的原因是嬰兒潮時代（47∼55歲）的隱退、總人口及主要購房適齡（35∼55歲）人口的減少、對房子的熱望有所衰退等與人口及住宅相關的意識有所變化。相反的，只有7名專家認為“會持續上漲勢頭”。
對於房地產下跌，其下跌幅度將會是多少的提問，有12人回答指出，“會不斷時漲時跌，但長期而論，將會下跌”。還有不少人回答，“將會慢慢下跌”。然而，卻沒有一人回答“將會暴跌”。
而且，還將進一步深化地區間的差別。長期而論，房地產下跌幅度較大的地區，將依次為首都圈週邊，東灘、板橋、光橋等10個二期新都市，一山、盆塘、坪村等5個一期新都市，首爾（不包括江南3區（江南、瑞草、松坡區）），江南3區。
世宗網路大學房地產資產經營學教授姜佑源說：“實際需要購買房屋的階層正在減少，因此，房地產價格將不可避免的跌落。投資商應當換一個角度看待房地產。”“而且，政府也應擺脫以往的以大規模開發住宅、供應房屋為主的政策，制定出適應地區特性及多樣化住宅需要的精密政策。”
金栽瑩 黃亨俊 redfoot@donga.com constant25@donga.com
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