在這千萬外國旅客的時代，招待所（guest house）備受矚目。由於當前的住宿場所不足以滿足千萬外國旅客，且無法從中獲利，更多的投資者將目光從商住兩用房和城市生活住宅轉移到招待所。最近更是陸續出現加盟店形式的“連鎖”招待所。
招待所是針對外國旅客的寄宿型住宿場所。住宿費用人均5萬韓元/日，遠低於酒店的價格，受到國外背包客的歡迎。
招待所的魅力在於“高收益”。據悉，外國人經常光顧的鐘路、弘益大學前街、新村等地的招待所入住率已超過百分之八十，年平均收益率達到10%以上。租賃收益性房地產“Cocoon House”的代表高鐘玉（直譯）解釋道：“這與客房入住率達到50%即飽和的商住兩用房相比，可取得雙倍以上的收益。此外，這與月租形式的租賃不同，有著現金流動性較強的優勢。”
這種營業還有著可以在原有住宅經營的優勢。自去年正月初一，政府為解決住宿業不足的現實，開始實施“外國旅客觀光城市住宿業制定制度”。只要是居住在總面積達到230m²以上單獨住宅、公寓、底層小區住宅，多戶住宅等地方的人，都可以成為外國旅客觀光用城市住宅場所。上月24日，首爾市內的招待所已飛速增長，達到235所（711室）。
招待所特許經營企業也“閃亮登場”。“空間創新”的“24招待所”從公平交易委員會收取已註冊信息公開報告書的招待所特許經營權和加盟費，加盟本部則擔任預約管理，宣傳等業務。如果加盟店要求，本部可派遣外語流暢的職員到旗下店鋪。“空間創新”科長金保羅（直譯）說道：“招募加盟店兩個月過後，已簽訂了8件合同。近乎每天平均五件以上，反應非常火爆。”
招待所市場在不斷擴大，對其副作用的擔憂之聲也越來越高。近日，未在公平交易委員會登記的企業出現在我們眼前，甚至有些人“聲稱自己有運營經驗，要求新入投資者繳納高額資金。”
專家們認為，理應在初期仔細核對其相應費用。這是因為購買住宅、租賃、設施裝修等費用越高，投資收益率就越低。創業專家“seven wisdom”市場調查代表吳承珠（直譯）表示：“不能將過多的錢用於裝修。如果在考慮參與招待所連鎖，應先考慮加盟費用是否超支，是否存在能與加盟店相生的收益模式等因素。”
“Cocoon House”高代表說道：“那些宣傳，管理等沒有信心，或對國外文化不熟悉的人最好不要投資。”
另外，與商務酒店的競爭也是不可避免的。KB國民銀行房地產組長樸河秀（直譯）指出：“首爾市中心將在三年內湧入大批商業酒店。雖然目前投資收益率較高，但長期是否能持續上升還有待觀察。”
記者 張允貞 yunjung@donga.com
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