全租價比房價更高

全租是只在韓國房產市場存在的獨特的制度。該制度首先在首都圈的部分地區實施，後來擴散到全國。租房人在退房後可以全額拿回抵押金，出租人可以將抵押金用於儲蓄或投資等，這樣的制度成了房屋租賃的代表性形式。熟悉月租形式的外國人都表示很難理解全租系統。

▷因為全租價格的高漲，全租費用超過房屋售價90%的住宅也在增加。首都圈和蔚山等部分地方甚至出現了全租價高於售價的現象。全租價如果超過售價的70—80%，壹旦出現房屋被拍賣或房價急劇跌落的情況，租房者很有可能回收不了全租金。對於全租價比例超過90%或超過售價的現象，有人稱之為“瘋狂的全租價”。

▷在低利息時代，沒有地方存入全租金的房主們都願意將全租轉換成月租或“半全租”。相反，很多租房者則仍然希望以全租的方式租房子，這樣的供求不均衡成了提升全租價的要因。因為人口構造的變化和經濟成長的鈍化，很難期待房價會像過去壹樣上升，而且售房市場也未能找回生機，因此全租金上升趨勢仍然在持續。因為拆遷，搬家需求增大也是其原因之壹。

▷雖然全租價格在劇增，但是政府和政治圈提出民粹主義政策更是危險的事情。全租/月租上限制度、延長租賃期限等介入市場的措施反而引發了提升全租價、“全租難尋”等副作用。全租對策應該止步於支援低收入層居住福利、促進買賣的程度。過高的全租價還有可能引發購買房子的需求，形成新的均衡點。租房者如果持有“怎麽也不會失去抵押金吧”的安逸心態簽下全租金超過售價90%的房子，很有可能會蒙受損失。在無法預測市場情況時，應該將全租金的壹部分轉換成月租金，確保資金安全才是明智的選擇。

評論員 權純活