修改尚未實施的租賃住宅優惠政策讓人難以接受

據悉，政府正在考慮減少對民間租賃住宅的各種稅制優惠方案。國土部長官金賢美8月31日表示：“考慮到租賃稅優惠政策有壹些過度的地方，想進行調整。”國土部作為政府負責住宅政策的主管部門，上個月向國會提交了以向進行租賃經營登記的業主提供各種稅制優惠為內容的稅制修改案，不到壹個月時間，其長官又扭轉方向，是因為最近首爾和部分首都圈的房價大漲特漲。

政府提出的修訂案的內容包括，將租賃期定為4~8年，租金不得上調5%以上，同時減免轉讓稅、綜合房地產稅、地方稅，緩解健康保險費負擔。但是，金賢美表示，“（與租賃經營登記的政策初衷不同）現在出現了多套房產者把它當作可以多買房子的有利條件的傾向，”因此要縮少稅制優惠。這與前壹天共同民主黨代表李海瓚“應該上調多套房產者和超高價住宅的綜合房地產稅”的發言壹脈相承。

實際上，負責稅制的企劃財政部的反應卻是，“這樣壹來，房地產市場就會被歪曲”，由此來看，政府內部也不認為是完全成熟的政策。當初主張盡可能多給租賃住宅經營者提供優惠政策的部門就是國土部。

我國的房屋自有率為60%左右。也就是說，每10個家庭中有4家是租房者。其中在首爾，超過壹半的57%是房客。由於公共租賃住宅不足，70%的租房者在私人出租房屋裏以全租、月租的方式生活。因此，在每兩年合同到期時因租金上漲引起的矛盾和輾轉搬家的不便，被認為是韓國社會的痼疾之壹。

搞活民間租賃住宅是政府壹直宣傳為多少可以緩解這些問題、房東和房客共贏的政策。這與住宅買賣價格的漲跌無關，是旨在租房者居住穩定的政策。但是現在，為了控制首爾、首都圈高價住宅的房價，金賢美長官卻表示要修改尚未實施的對策，讓人難以接受。